Paris 17ème - Wagram

Le quartier Wagram, situé dans le 17ᵉ arrondissement de Paris, s’articule autour de l’avenue éponyme, tracée sous le Second Empire pour relier la place de l’Étoile au boulevard Pereire. Son nom rend hommage à la victoire napoléonienne de 1809, mais c’est bien l’urbanisme haussmannien qui a façonné son identité : immeubles majestueux, perspectives larges, arbres alignés et cadre résidentiel apaisé.

Ce quartier séduit par sa capacité à conjuguer raffinement architectural, ambiance familiale et vie de quartier active. L’avenue de Wagram offre une grande variété de commerces, des brasseries typiquement parisiennes, des écoles réputées, et un accès rapide aux pôles stratégiques que sont l’Étoile, Pereire ou la Porte Maillot.

Un patrimoine immobilier d’exception

Les biens immobiliers du quartier Wagram bénéficient d’une architecture homogène et élégante. On y trouve une majorité d’appartements familiaux en pierre de taille, avec parquet ancien, moulures, cheminées, grandes fenêtres et parfois balcon filant ou terrasse.

Certains immeubles offrent des prestations très recherchées : parties communes classées, ascenseur moderne, gardien, caves voutées ou box en sous-sol. Le quartier comprend également des résidences plus récentes, bien intégrées dans le tissu haussmannien, offrant de beaux volumes et un confort contemporain.

Un quartier central et bien desservi

Idéalement situé entre l’Étoile et Monceau, Wagram profite d’une accessibilité optimale : lignes de métro 2 et 3, RER A, nombreuses lignes de bus, proximité immédiate de la place des Ternes, du parc Monceau et des commerces de Courcelles.

En 2025, les valeurs immobilières dans le quartier oscillent entre 11 000 € et 15 500 € le m², selon l’adresse précise, l’étage, l’état du bien et ses prestations. Les appartements rénovés en étage élevé avec vue se négocient à des niveaux premium.

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Autour de l’avenue de Wagram, entre la place de l’Étoile, le boulevard Pereire et la rue de Courcelles, le quartier Wagram s’impose comme l’un des plus prisés du 17ᵉ arrondissement. Ce secteur résidentiel, à la fois calme et central, séduit par son architecture majestueuse, son cadre de vie serein et sa proximité immédiate avec les grandes artères parisiennes.

Ici, le patrimoine haussmannien s’exprime avec faste : immeubles en pierre de taille, balcons filants, parties communes classées, hauteurs sous plafond généreuses. Le quartier bénéficie d’une vie de quartier authentique, rythmée par les commerces de bouche de l’avenue de Wagram, les écoles privées renommées, les restaurants confidentiels et l’accès aisé à Parc Monceau et aux transports (métros Wagram, Ternes, Courcelles, RER A).

Un secteur très recherché pour l’immobilier familial de prestige

Le quartier Wagram attire une clientèle locale fidèle, composée de familles, professions libérales, et acquéreurs internationaux à la recherche d’un bien spacieux, élégant, et bien situé. On y trouve de superbes appartements familiaux, certains rénovés avec soin par architecte, d’autres conservant leur cachet d’origine : moulures, cheminées, parquet point de Hongrie.

Les étages élevés avec vue, les terrasses en dernier niveau, les immeubles avec ascenseur, gardien, et parking sont particulièrement prisés. Le secteur autour de la rue de Prony, de la rue Rennequin ou de la rue Jouffroy-d’Abbans concentre notamment des biens rares, parfaitement adaptés à une vie parisienne haut de gamme.

Pourquoi investir dans le quartier Wagram en 2025 ?

En 2025, les prix au m² dans le quartier Wagram oscillent entre 11 000 € et 15 500 €, avec des sommets atteints pour les biens d’exception en étage élevé ou avec extérieur. La qualité architecturale, la stabilité résidentielle et la proximité immédiate de l’Étoile ou de Monceau renforcent la solidité patrimoniale de ce secteur.

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