Paris Ouest Sotheby’s International Realty vend des appartements de luxe à Neuilly-sur-Seine : grands appartements haussmanniens, appartements familiaux en immeuble de standing, penthouses, duplex et rez-de-jardin. La sélection couvre les Sablons, Pasteur, Saint-James, Bagatelle, Neuilly Bois et l’île de la Jatte. Notre agence de Neuilly-sur-Seine, place Sainte-Foy, accompagne chaque achat et chaque vente rue par rue, étage par étage.
L’appartement familial forme l’essentiel du marché immobilier de Neuilly-sur-Seine. La commune est majoritairement composée d’immeubles collectifs, des façades haussmanniennes du centre aux résidences plus récentes qui bordent le Bois de Boulogne et la Seine. La ligne 1 du métro, aux stations Les Sablons et Pont de Neuilly, met Paris à quelques minutes.
Les acquéreurs cherchent d’abord un plan familial : une vraie réception, plusieurs chambres, souvent un immeuble gardienné avec ascenseur. L’étage, la lumière, la vue et la présence d’un extérieur font ensuite toute la différence. Pour les maisons et les hôtels particuliers, consultez notre page immobilier de prestige à Neuilly-sur-Seine.
| Type d’appartement | Ce qui le distingue | Où le trouver |
|---|---|---|
| Haussmannien | Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées, hauteur sous plafond, balcon filant | Sablons, Pasteur, centre-ville |
| Immeuble de standing | Plans familiaux fonctionnels, gardien, parking en sous-sol, immeubles des années 1930 à nos jours | Saint-James, Bagatelle, Neuilly Bois |
| Penthouse et dernier étage | Terrasse, vue dégagée, souvent en duplex | Neuilly Bois, Pasteur |
| Rez-de-jardin | Jardin privatif de plain-pied, apprécié des familles | Saint-James, Bagatelle |
| Résidence contemporaine | Construction récente, terrasses, vue sur la Seine | Île de la Jatte |
À surface égale, deux appartements de Neuilly peuvent afficher des prix très différents. Cinq critères expliquent l’essentiel de l’écart.
| Critère | Ce qui compte |
|---|---|
| Étage | Un étage élevé avec ascenseur apporte lumière et calme, et se valorise nettement. |
| Vue | Le Bois de Boulogne, la Seine et, depuis certains étages élevés, la tour Eiffel ou La Défense. |
| Extérieur | Balcon, terrasse ou jardin privatif. Une terrasse sans vis-à-vis reste l’atout le plus rare. |
| Immeuble | Gardien, parties communes soignées, ascenseur, exposition sur cour ou sur rue calme. |
| Annexes | Cave, parking ou box, chambre de service. |
Les terrasses restent l’exception à Neuilly. Découvrez aussi nos appartements avec terrasse à Paris.
Chaque quartier de Neuilly a son type d’appartement. Nos guides de quartier détaillent les rues, les immeubles et les critères de valeur.
| Quartier | Appartements recherchés | Guide |
|---|---|---|
| Les Sablons | Appartements familiaux près du métro, des commerces et du lycée Pasteur | Les Sablons |
| Pasteur | Grands appartements haussmanniens, boulevard d’Inkermann et Villa Pasteur | Pasteur |
| Saint-James | Appartements de standing au calme, rez-de-jardin, terrasses | Saint-James |
| Bagatelle | Appartements familiaux près du parc de Bagatelle et du Bois | Bagatelle |
| Neuilly Bois | Grands appartements de réception et penthouses face au Bois, boulevard Maurice Barrès | Neuilly Bois |
| Île de la Jatte | Résidences récentes avec terrasses et vue sur la Seine | Île de la Jatte |
Pour une famille, l’adresse se choisit souvent en fonction des écoles. La Cité scolaire Pasteur, Sainte-Marie de Neuilly, Notre-Dame de Sainte-Croix et Saint-Dominique comptent parmi les établissements les plus demandés. La sectorisation du collège et du lycée Pasteur pèse dans le choix d’un appartement aux Sablons comme dans le quartier Pasteur.
L’agence de Neuilly-sur-Seine se trouve place Sainte-Foy, 2 rue de Chézy, et répond au +33 1 41 43 06 46. Elle appartient à Paris Ouest Sotheby’s International Realty, environ 60 collaborateurs entre Paris et l’Ouest parisien, adossée au réseau Sotheby’s International Realty : plus de 1 100 bureaux dans 86 pays et territoires. Certains appartements se vendent en toute discrétion, sans publicité, auprès d’acquéreurs déjà identifiés. Rencontrez l’équipe de l’agence immobilière à Neuilly-sur-Seine.
Le prix médian d’un appartement à Neuilly-sur-Seine se situe autour de 10 800 €/m² mi-2026, un niveau stable sur un an. L’étage, la vue, l’extérieur et l’état font ensuite varier fortement la valeur.
| Type d’appartement | Prix indicatif au m² |
|---|---|
| Appartement de standing | Environ 9 500 à 13 000 € |
| Appartement prime, étage élevé, vue ou balcon | De 13 000 à 16 000 € |
| Appartement d’exception, dernier étage, grande terrasse, vue sur le Bois | Au-delà de 16 000 €, parfois plus de 20 000 € |
Ces fourchettes restent indicatives. Seule une estimation personnalisée donne la valeur réelle d’un appartement.
Un appartement à Neuilly-sur-Seine se négocie autour de 10 800 €/m² en médiane mi-2026. Les appartements de standing se situent entre 9 500 et 13 000 €/m², les biens prime entre 13 000 et 16 000 €/m². Un dernier étage avec grande terrasse ou vue sur le Bois de Boulogne peut dépasser 20 000 €/m².
Le quartier dépend du type d’appartement recherché. Les grands haussmanniens se trouvent surtout à Pasteur et aux Sablons. Les penthouses avec vue se concentrent à Neuilly Bois. Les rez-de-jardin sont plus fréquents à Saint-James et à Bagatelle. Les résidences récentes face à la Seine sont sur l’île de la Jatte.
Tout dépend de l’usage. Le dernier étage offre la lumière, la vue et souvent une terrasse, et se valorise le plus quand l’immeuble a un ascenseur. Le rez-de-jardin donne un extérieur de plain-pied, très apprécié des familles avec enfants. Il faut alors vérifier le calme, l’exposition et l’absence de vis-à-vis. Les deux restent rares à Neuilly.
Oui. Les appartements avec terrasse restent rares à Neuilly-sur-Seine, où l’extérieur est l’exception. On les trouve surtout aux derniers étages, en duplex ou dans des résidences récentes, vers le Bois de Boulogne et sur l’île de la Jatte. Une terrasse sans vis-à-vis pèse nettement dans le prix.
Neuilly-sur-Seine compte plusieurs établissements réputés : la Cité scolaire Pasteur, Sainte-Marie de Neuilly, Notre-Dame de Sainte-Croix et Saint-Dominique. Pour un appartement familial, la sectorisation du collège et du lycée Pasteur compte souvent dans le choix de l’adresse, en particulier aux Sablons et dans le quartier Pasteur.
Estimer un appartement à Neuilly-sur-Seine demande une visite et une comparaison avec les ventes récentes de la même rue. L’étage, la vue, l’extérieur, l’état, le plan et les annexes modifient fortement la valeur. Les conseillers de Paris Ouest Sotheby’s International Realty réalisent cette estimation gratuitement et en toute confidentialité.
Deux appartements de même surface, l’un sur cour au deuxième étage, l’autre au dernier étage face au Bois, n’ont pas la même valeur. À Neuilly, le prix se lit à l’échelle de l’immeuble et de l’étage. Nos conseillers comparent les ventes récentes, mesurent ce que la vue, l’extérieur et les annexes ajoutent, puis vous remettent un avis argumenté. Demandez une estimation confidentielle de votre appartement, ou appelez l’agence au +33 1 41 43 06 46.
