Paris 17ème - Ternes

Ternes, un quartier vivant et raffiné aux portes de l’Étoile

À la croisée du 17ᵉ arrondissement, à deux pas de la place Charles-de-Gaulle et de l’avenue des Ternes, le quartier des Ternes est l’un des plus emblématiques de l’ouest parisien. Il conjugue prestige haussmannien, vie de quartier animée et accès immédiat aux grandes avenues de la capitale.

Autour de l’avenue des Ternes, artère commerçante dynamique et élégante, se déploie un environnement recherché : immeubles bourgeois, hôtels particuliers, écoles renommées, marchés alimentaires de qualité, commerces de bouche, et lieux culturels comme le Palais des Congrès de la Porte Maillot. Ce quartier séduit autant les familles parisiennes que les investisseurs internationaux à la recherche d’un cadre de vie à la fois chic, vivant et sécurisé.

Un marché immobilier hautement convoité

Le quartier Ternes est marqué par une architecture haussmannienne de qualité, avec de grands appartements familiaux aux prestations classiques : parquet point de Hongrie, moulures, cheminées, belles hauteurs sous plafond. Les étages élevés avec balcon ou les terrasses en dernier étage sont particulièrement recherchés.

On y trouve également des résidences plus récentes de standing, avec ascenseur, gardien, parking, et parfois des vues dégagées sur l’ouest parisien. Les rues comme la rue Bayen, la rue des Acacias, ou la rue de l’Arc de Triomphe concentrent des biens d’exception, rares sur le marché.

Pourquoi faire estimer un bien dans le quartier Ternes en 2025 ?

En 2025, les prix au m² dans le quartier des Ternes oscillent entre 11 000 € et 15 500 €, avec des hausses possibles pour les biens refaits par architecte, ou situés à proximité immédiate de l’Étoile ou du boulevard Pereire. Le secteur conserve une forte attractivité grâce à son équilibre parfait entre dynamisme, prestige et accessibilité.

Estimation immobilière à Ternes : une expertise locale de confiance

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Place des Ternes : carrefour parisien animé au cœur du 17ᵉ chic

Véritable carrefour de vie parisienne, la place des Ternes relie l’effervescence de l’avenue des Ternes, la noblesse de l’avenue de Wagram, la proximité du parc Monceau et l’élégance discrète du quartier Courcelles. Située à la jonction des 8ᵉ et 17ᵉ arrondissements, elle est l’un des pôles les plus dynamiques et recherchés de la rive droite.

Connue pour son marché à ciel ouvert – l’un des plus anciens de Paris –, ses fleuristes emblématiques, ses cafés animés, ses commerces de bouche réputés et ses enseignes de luxe discrètes, la place incarne un art de vivre parisien authentique, entre tradition et modernité. À cela s’ajoutent une excellente desserte (métros Ternes et Charles-de-Gaulle–Étoile, RER A, bus), des établissements scolaires de qualité, et une ambiance urbaine mais résidentielle, très prisée des familles et des actifs.

Une adresse en plein essor patrimonial

Le parc immobilier autour de la place est varié, mêlant immeubles haussmanniens en pierre de taille, bâtiments Art déco, et résidences modernes de standing. Les appartements en étage élevé avec balcon, vue sur la place ou sur les toits, sont particulièrement demandés. Certains biens rares disposent de terrasses ensoleillées, d’une double exposition ou ont été entièrement rénovés par architecte d’intérieur.

Les rues adjacentes comme la rue Poncelet, la rue Bayen ou la rue Pierre Demours accueillent également des biens de prestige très convoités, à proximité immédiate du marché et des commerces haut de gamme.

Un micro-quartier dynamique et sûr

La place des Ternes attire autant les familles en quête d’un cadre de vie central et convivial, que les investisseurs souhaitant miser sur un quartier vivant et solide en valeur. Les prix au m² y varient entre 11 000 € et 15 000 €, avec des pointes plus élevées pour les biens dotés d’un extérieur ou d’une vue dégagée.

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Place Saint-Ferdinand : l’élégance discrète d’un village au cœur du 17ᵉ

Nichée entre l’avenue des Ternes, l’avenue de la Grande-Armée et la porte Maillot, la place Saint-Ferdinand est l’une des adresses les plus confidentielles et recherchées du 17ᵉ arrondissement. Ce petit écrin de verdure, entouré de façades en pierre de taille et ponctué de terrasses de cafés, séduit par son ambiance de village au cœur de la capitale.

Peu connue du grand public, cette place pavée, arborée, et paisible, dégage un charme unique, à l’écart des grands axes tout en offrant un accès direct à l’Arc de Triomphe, à La Défense ou à Neuilly-sur-Seine. Elle attire une clientèle exigeante, en quête de tranquillité, de centralité et de cachet.

Un micro-marché résidentiel très convoité

Le parc immobilier autour de la place Saint-Ferdinand est composé d’immeubles haussmanniens ou Art déco de standing, aux parties communes élégantes, avec ascenseur, gardien, et parfois parking privatif. Les appartements y sont lumineux, souvent traversants, et offrent de beaux volumes. Certains disposent de balcons avec vue sur la place, voire de terrasses en dernier étage, extrêmement rares dans ce secteur.

Les rues adjacentes – rue Brunel, rue d'Armaillé, rue Saint-Ferdinand – concentrent des biens familiaux haut de gamme très recherchés, tant pour leur emplacement que pour leur qualité architecturale.

Un quartier paisible, central et très bien desservi

Proche du Palais des Congrès, de l’avenue Foch et du quartier d’affaires de La Défense, la place Saint-Ferdinand bénéficie d’une desserte idéale (métros Argentine, Ternes, RER A, bus), tout en conservant une atmosphère feutrée, presque provinciale. Les commerces de proximité, les écoles, les restaurants discrets et les jardins alentour participent à l’attrait résidentiel de ce secteur privilégié.

En 2025, le prix au m² autour de la place Saint-Ferdinand se situe entre 11 500 € et 15 500 €, avec des hausses sensibles pour les biens rénovés ou avec vue.

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Avenue Niel : une élégance paisible au cœur du 17ᵉ arrondissement

S’éloignant doucement de l’agitation de la place des Ternes pour rejoindre la douceur de la rue Pierre Demours, l’avenue Niel incarne une vision apaisée du Paris haussmannien. Cette large artère arborée, discrète et majestueuse, traverse un quartier résidentiel parmi les plus prisés de l’ouest parisien, entre Courcelles, Wagram, et Pereire.

L’avenue séduit par sa régularité, sa lumière, et la qualité exceptionnelle de son architecture. Elle est bordée d’immeubles en pierre de taille aux façades ciselées, ponctuée de bureaux d’avocats, galeries d’art, écoles privées et de cafés élégants qui participent à l’atmosphère feutrée de ce micro-quartier. Loin de tout effet de mode, l’avenue Niel cultive le luxe tranquille, fait de patrimoine, de discrétion et d’un quotidien de qualité.

Un marché immobilier exigeant, ancré dans le prestige

Les biens disponibles sur l’avenue Niel sont souvent transmis de génération en génération. Les opportunités à la vente y sont rares et très convoitées. On y trouve principalement de spacieux appartements familiaux avec moulures, parquet ancien et cheminées en marbre, mais aussi des duplex rénovés, ou de rares penthouses avec terrasse plein ciel.

Certaines parties de l’avenue, notamment entre la rue Théodore de Banville et la rue Bayen, bénéficient de vues dégagées, d’un ensoleillement optimal, et d’un environnement particulièrement calme. Les rez-de-chaussée peuvent également accueillir des professions libérales dans un cadre prestigieux.

Une valeur patrimoniale solide dans l’ouest parisien

En 2025, les prix au m² sur l’avenue Niel varient entre 11 500 € et 15 500 €, selon l’étage, l’état du bien, la présence d’un extérieur ou d’une vue. Ce secteur stable attire une clientèle locale fidèle, mais aussi des acquéreurs internationaux séduits par la proximité du parc Monceau, des écoles bilingues et des transports.

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