Immobilier de prestige : les Français retournent en force dans les métropoles

Après l’engouement pour la campagne dû aux confinements, les Français et les Européens manifestent à nouveau le désir de s’installer dans les grandes métropoles.

En effet, « suite au déconfinement, les gens redécouvrent aujourd’hui les joies d’une vie culturelle (expositions, théâtre, cinéma…) et sociale en ville » explique Alexander Kraft Président – Directeur Général de Sotheby’s International Realty France Monaco. Il ajoute que « les Français cherchent à se loger dans des biens de la meilleure qualité possible ; ils recherchent plus de confort, plus de verdure, plus d’espace, un extérieur, une meilleure localisation, l’absence de travaux… ».

Les acheteurs étrangers font leur grand retour. Il s’agit surtout d’Européens : expatriés du Brexit, clients partis en Belgique… Les Américains reviennent eux aussi peu à peu après 2 ans d’absence. La guerre en Ukraine n’a en revanche aucune incidence sur le marché car la clientèle russe est très peu présente depuis 2014, année d’annexion de la Crimée.

La capitale française attire toujours autant. Pour Paulo Fernandes, directeur associé de Paris Ouest Sotheby’s International Realty, « Les très beaux biens se vendent aussi chers qu’auparavant mais les appartements avec défauts font l’objet de négociations importantes ».

Mais quelles sont les tendances par arrondissement ?

Dans le 8ème, le marché est très dynamique. Les prix sont stables pour des biens d’exception. La demande est très forte pour les appartements de réception de plus de 200-300 m², avec balcon ou terrasse et belle vue. Les pied-à-terre centraux classiques, de 100 m² avec deux chambres, sont également très demandés. Les secteurs les plus prisés sont le Triangle d’Or par les étrangers, le parc Monceau par les familles et le faubourg Saint Honoré pour les appartements de réception.

Dans le 9ème arrondissement, ce sont surtout les appartements familiaux qui sont recherchés.

Rive gauche, dans les 6ème et 7ème arrondissements, les clients recherchent surtout des pieds-à-terre d’une centaine de mètres carrés ainsi que des appartements familiaux de 200-250 m2 avec un espace extérieur et une vue dégagée.

Dans le Marais, « les prix sont en très forte augmentation pour les biens dits « exceptionnels » » explique Margot Royer-Boquillon, directrice de Paris Marais Sotheby’s International Realty.

Concernant les métropoles françaises, l’activité est en hausse de 16% à Lyon.

Dans les Bouches-du-Rhône et du Var, Marseille et sa périphérie et les sites balnéaires ont un énorme succès. En témoigne une villa vendue 25 000 € du m2 par l’équipe de Marseille Sotheby’s International Realty.

A Bordeaux, les prix ont augmenté de 3% sur un an mais cette moyenne ne s’applique pas aux très beaux biens.

A Lille, les Parisiens sont arrivés en masse pour s’installer à la fois dans la ville et en périphérie, partout où passe le tramway.

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