Réf. PO4-2482
PARIS 17ème – Porte Maillot / Palais des Congrès – Appartement de caractère entièrement rénové avec
Dans un secteur prisé du 17ème arrondissement de Paris, à deux pas de la Porte Maillot, du Palais des Congrès et des avenues haussmanniennes qui relient le quartier des Ternes au Bois de Boulogne, nous vous proposons un appartement alliant avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine haut de gamme.
Situé au premier étage d'un immeuble de standing, ce bien parfaitement agencé s'organise en quatre pièces principales : un séjour avec cheminée, une salle à manger séparée, une cuisine indépendante, deux belles chambres, et un bureau pouvant aisément être converti en troisième chambre selon les besoins de votre famille, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage, rare pour ce type de bien dans ce secteur.
L'appartement dispose d'une grande entrée qui structure intelligemment la distribution des pièces, optimise la circulation et offre de beaux espaces de rangement, un détail trop souvent absent des appartements parisiens de ce gabarit, qui fait ici toute la différence au quotidien.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation, dans le respect des codes architecturaux de l'immeuble. Les volumes sont préservés, les matériaux sélectionnés avec soin, et chaque détail témoigne d'un savoir-faire artisanal de qualité. Les hauts plafonds, les moulures, la cheminée et les parquets en bois confèrent à l'ensemble cette atmosphère chaleureuse et intemporelle propre aux beaux appartements parisiens, sublimée par des finitions modernes.
L'atout majeur de ce bien est sans conteste sa terrasse à jouissance exclusive, un espace extérieur privatif et rare à Paris.
Sur le plan technique, l'appartement affiche un diagnostic de performance énergétique classé D, ce qui en fait un bien solide et économiquement raisonnable dans le contexte actuel du marché immobilier parisien. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés en collectif, garantissant simplicité de gestion et charges maîtrisées.
Le quartier Gouvion-Saint-Cyr bénéficie d'une situation géographique idéale : à quelques minutes à pied des lignes de métro 1 (Argentine), 2 (Porte Maillot) et du RER C, d'un accès direct à la Défense, mais également à proximité immédiate des commerces de qualité du boulevard des Ternes, des restaurants et des écoles réputées du 17ème arrondissement. Le Bois de Boulogne, poumon vert de l'ouest parisien, est accessible en quelques minutes à pied.
Ce bien s'adresse aussi bien à une famille souhaitant s'installer dans un appartement prêt à vivre, qu'à un investisseur recherchant un actif patrimonial de qualité dans un secteur à forte demande locative.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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