Réf. PO3-1635
Exceptionnel rez-de-jardin de 432m² et 480m² d'extérieur
Situé en rez-de-jardin d'un très bel immeuble en pierre de taille du début du XX° Siècle, cet appartement d'exception se développe sur 432m² et dispose d'un magnifique jardin de 400m² de plain-pied, directement accessible depuis toutes les pièces de réception et l'une des 3 suites, - et d'une terrasse arborée de 80m² de plain-pied, accessible depuis la suite parentale. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est traversante, ce bien rare bénéficie de très beaux volumes avec ses 4,50m de hauteur sous plafond, et se compose de: Une galerie d'entrée, un grand salon de 110m² avec 4 portes-fenêtres " toute hauteur " s'ouvrant sur une vaste terrasse et un jardin arboré de 400m². Le salon s'ouvre sur une salle à manger de 37m², adjacente à une cuisine équipée disposant d'un îlot central en marbre, d'un piano La Cornue. Une bibliothèque et un espace billard de 34m², décorés de belles boiseries et situés en mezzanine, surplombent l'élégant salon aux magnifiques volumes et sa cheminée. La partie nuit se compose de 3 grandes suites. La suite parentale, bien isolée des 2 suites enfants, s'ouvre sur une terrasse arborée de plain-pied près de 80m², et dispose d'une salle de bains avec WC indépendant et douche, d'un grand dressing et en mezzanine, d'un salon TV et d'un bureau. Les 2 suites enfants, côté jardin, disposent chacune, d'un bureau, de leur salle de bains avec WC et d'un dressing. Un vestiaire, avec toilettes invités. Le sous-sol accueille un spa avec salle de sport, un salon de détente/salle de massage avec cheminée et fontaine à eau relaxante, un très beau hammam en mosaïque Bizzaza, une douche et un WC. Une buanderie. Rare, très clair, calme, volumes exceptionnels (4,50m), très bonne circulation, pas d'espace perdu. Parquet en chêne massif, cheminées, larges portes fenêtres toute hauteur apportant beaucoup de clarté. Immeuble de très grand standing avec de somptueuses parties communes. Ascenseur. Ascenseur de service. Gardien. Digicode. Visiophone. Vidéosurveillance. 2 lots de service composant une chambre de service complètent ce bien (17,03m² Loi Carrez et 18,54m² au sol), ainsi qu'un grand parking boxé, pouvant accueillir une berline et une petite citadine. Surface au sol: 432m². Surface Loi Carrez: 379.98m², plus 480m² d'extérieur. Charges de copropriété: 2 410€/trim. Incluant le chauffage collectif au gaz. Taxe foncière: 2 830€/an. A proximité de la Place de la Porte Maillot et de la Place de l'Etoile, ainsi que du Bois de Boulogne. Commerces de bouches à proximité directe. Métro: Pont de Neuilly à 400m (Ligne 1). VISITE VITURELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.
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