Prix immobilier Paris 16e en 2026 : un marché qui se stabilise

Le marché immobilier du 16e arrondissement entre en 2026 dans une phase de stabilisation, observe Paris Ouest Sotheby’s International Realty, après un repli d’environ 12 % depuis le pic de 2022. L’offre de biens haut de gamme a rarement été aussi large. Les acquéreurs comparent, prennent leur temps et négocient, sauf lorsque le bien est irréprochable.

Immobilier Paris 16e en 2026 : pourquoi l’offre est si abondante

L’offre de biens haut de gamme à vendre dans le 16e est rarement apparue aussi fournie. Nombre de propriétaires fortunés envisagent de céder une partie de leur patrimoine immobilier avant de s’installer dans des pays à la fiscalité plus douce, comme l’Italie. Les acquéreurs le savent. Ils visitent davantage et ne signent que lorsque le bien répond vraiment à leurs attentes.

Des prix stabilisés après deux ans de correction

Après deux années de baisse, les prix du 16e arrondissement se situent environ 12 % sous leur pic de 2022. Pour Arnaud Lewandowski del Perugia, directeur de Paris Ouest Sotheby’s International Realty, « 2026 marque une stabilisation saine des prix ». Le marché ne recule plus de façon uniforme : il distingue désormais nettement les biens sans défaut des autres.

16e nord : La Muette, Victor-Hugo et Trocadéro

Le nord de l’arrondissement reste le secteur le plus recherché. Il faut compter environ 11 500 euros le mètre carré pour s’y installer, jusqu’à 17 000 euros pour un appartement en bon état, bien situé et parfaitement entretenu. Pour les biens irréprochables, certaines familles internationales ou expatriées acceptent de monter jusqu’à 28 000 euros le mètre carré.

L’avenue Victor-Hugo, qui part de la place de l’Étoile, concentre une large part de ces adresses recherchées. Autour de la place du Trocadéro, face à la tour Eiffel, la vue fait souvent la valeur. À La Muette, la chaussée de la Muette mène au jardin du Ranelagh, l’un des repères des familles du quartier.

Qui achète dans le 16e arrondissement ?

Une clientèle internationale très active sur les biens d’exception. Les professionnels du secteur observent une nette accélération des transactions entre 1,5 et 5 millions d’euros depuis le début de la guerre au Moyen-Orient, portée en partie par la diaspora libanaise. Les acquéreurs américains et ceux des Émirats arabes unis sont également présents.

Leurs critères sont précis : immeuble haussmannien, vue sur la tour Eiffel, étage élevé. La qualité de l’isolation compte, et la climatisation devient un argument qui accélère les ventes.

16e sud : Auteuil, Porte de Saint-Cloud et Parc des Princes

Le sud du 16e offre des prix plus accessibles, souvent entre 9 000 et 13 000 euros le mètre carré. Les familles y cherchent des surfaces de 90 à 180 m², trois ou quatre chambres, un plan bien distribué et peu de travaux. Rue d’Auteuil, l’ancien village a gardé ses commerces et son rythme, un atout pour une vie de famille.

Prix immobilier Paris 16e en 2026 : les repères

Les prix au mètre carré varient fortement selon le secteur, l’état et la qualité du bien.

• 16e nord, La Muette, Victor-Hugo, Trocadéro : environ 11 500 €/m²
• 16e nord, bien en bon état et bien placé : jusqu’à 17 000 €/m²
• Bien irréprochable, clientèle internationale : jusqu’à 28 000 €/m²
• 16e sud, Auteuil, Porte de Saint-Cloud, Parc des Princes : entre 9 000 et 13 000 €/m²
• Évolution : environ 12 % sous le pic de 2022

Les biens sans défaut trouvent preneur. Ceux qui sont mal notés sur le plan énergétique ou dépourvus d’ascenseur doivent souvent accepter une négociation importante. Ces repères ne remplacent pas une estimation personnalisée, seule à même de refléter l’adresse, l’étage et l’état d’un bien.

FAQ : le marché immobilier du 16e arrondissement en 2026

Comment évolue le marché immobilier du 16e arrondissement en 2026 ?

Il se stabilise. Après deux années de correction, les prix du 16e se situent environ 12 % sous leur pic de 2022, et Paris Ouest Sotheby’s International Realty observe une stabilisation saine en 2026. L’offre haut de gamme reste abondante, ce qui laisse aux acquéreurs le temps de comparer et de négocier.

Quel est le prix au mètre carré dans le 16e arrondissement ?

Il varie de 9 000 à 28 000 euros selon le secteur et le bien. Au nord, autour de La Muette, de l’avenue Victor-Hugo et du Trocadéro, il faut compter environ 11 500 euros, jusqu’à 17 000 euros pour un bien en bon état. Au sud, les prix se situent souvent entre 9 000 et 13 000 euros le mètre carré.

Quels sont les secteurs les plus chers du 16e ?

Le nord de l’arrondissement. La Muette, l’avenue Victor-Hugo et les abords du Trocadéro concentrent les prix les plus élevés, avec des sommets proches de 28 000 euros le mètre carré pour des biens irréprochables. Le sud, entre Auteuil, la Porte de Saint-Cloud et le Parc des Princes, reste plus accessible et attire surtout les familles.

Quels biens se vendent le mieux dans le 16e ?

Les biens sans défaut. Un appartement haussmannien en étage élevé, avec vue sur la tour Eiffel, bien isolé et climatisé, trouve preneur rapidement. À l’inverse, un bien mal noté sur le plan énergétique ou sans ascenseur doit souvent accepter une négociation importante. Dans un marché où l’offre abonde, l’état fait la différence.

Qui achète dans le 16e arrondissement ?

Des familles françaises et une clientèle internationale très présente. Les transactions entre 1,5 et 5 millions d’euros se sont accélérées depuis le début de la guerre au Moyen-Orient, portées en partie par la diaspora libanaise. Les acquéreurs américains et émiratis sont aussi actifs. Au sud, les familles cherchent trois ou quatre chambres et peu de travaux.

Comment estimer son bien dans le 16e arrondissement ?

En confiant l’analyse à un expert du micro-marché. Le prix d’un appartement du 16e dépend du secteur, de la rue, de l’étage, de la vue, de l’état, de la performance énergétique et de la présence d’un ascenseur. Paris Ouest Sotheby’s International Realty réalise des estimations personnalisées fondées sur ces critères et sur les transactions récentes du quartier.

Estimation immobilière à Paris 16e : une expertise locale de confiance

Dans un marché qui distingue désormais nettement les biens, une estimation précise est le point de départ d’une vente réussie. Les équipes de Paris Ouest Sotheby’s International Realty connaissent le 16e rue par rue, de Passy à Auteuil. Faites estimer votre bien dans le 16e avec nos conseillers, ou appelez le +33 1 46 22 27 27.