Rareté absolue au cœur des Batignolles : une maison de ville comme on n'en vend presque plus

Le 13 juillet 2026, AD Magazine consacrait un reportage signé Fanny Guénon des Mesnards à une maison de ville des Batignolles, derrière la Mairie du 17e. Le bien est proposé à la vente par Paris Ouest Sotheby’s International Realty.

Cent sept mètres carrés au sol, quatre niveaux, un balcon, une terrasse. Une maison individuelle dans un arrondissement où ce format reste rare.

Une maison de ville des Batignolles remarquée par AD Magazine

Le magazine de décoration et d’architecture a retenu cette adresse pour ce qu’elle raconte du 17e résidentiel. Rue calme, quartier de la Mairie, atmosphère de village. La maison développe 106,98 mètres carrés au sol, soit 93,44 mètres carrés loi Carrez, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et climatisée. Prix affiché : 1 450 000 euros.

Quatre niveaux, du sous-sol à la terrasse

Au rez-de-chaussée, un double séjour organise la vie de la maison. Parquet, cheminée fonctionnelle, cuisine semi-ouverte qui prolonge la pièce de réception sans la cloisonner.

Le premier étage forme l’espace nuit principal. La chambre parentale ouvre sur un balcon par un coin bureau, complétée d’un dressing et d’une salle de bains dotée d’un sauna.

Au deuxième étage, une seconde chambre donne de plain-pied sur une terrasse de 7 mètres carrés, pensée comme une pièce en plus à ciel ouvert.

Le sous-sol aménagé ajoute une family room modulable, chambre d’amis, salle de jeux ou bureau de télétravail selon les besoins, avec salle de bains, buanderie et cave.

Les Batignolles, un village dans le 17e

Entre le parc Monceau et les Épinettes, les Batignolles gardent leur allure de hameau. Rues piétonnes, commerçants de bouche, squares arborés. Le quartier de la Mairie attire les familles qui cherchent Paris sans son intensité, à distance de marche des écoles et du marché.

Ce tissu ancien réserve encore quelques maisons cachées derrière les porches. Des biens confidentiels, rarement visibles depuis la rue, qui changent de main sans publicité.

Des maisons rares, de 100 à 288 mètres carrés

La même actualité évoquait une seconde maison du quartier, une demeure de maître de 1886, 288 mètres carrés sur trois étages, six chambres, jardin d’hiver et cave voûtée, proposée à 3 625 000 euros. Deux formats, deux budgets, une même rareté : la maison individuelle dans un arrondissement d’immeubles.

À Paris, habiter une maison plutôt qu’un appartement reste l’un des privilèges les plus discrets du marché résidentiel.

Évaluation immobilière haut de gamme aux Batignolles

Estimer une maison aux Batignolles demande une lecture fine du micro-marché. Surface au sol contre surface Carrez, nombre de niveaux, présence d’extérieurs, état après rénovation : chaque paramètre pèse. Pour une estimation gratuite de votre bien, les équipes de Paris Ouest Sotheby’s International Realty répondent au 01 46 22 27 27.

FAQ – Acheter une maison aux Batignolles

Quel est le prix de cette maison de ville aux Batignolles ?

La maison est proposée à 1 450 000 euros par Paris Ouest Sotheby’s International Realty. Elle développe 106,98 mètres carrés au sol, soit 93,44 mètres carrés loi Carrez, sur quatre niveaux, avec balcon et terrasse. Le bien a été entièrement rénové et climatisé.

Pourquoi une maison de ville est-elle rare à Paris ?

Le bâti parisien est dominé par l’immeuble de rapport. La maison individuelle, sur plusieurs niveaux et avec ses extérieurs, ne représente qu’une fraction du parc. Aux Batignolles, ces demeures se cachent derrière les porches d’anciens hameaux et changent rarement de main, ce qui nourrit leur valeur patrimoniale.

Quels quartiers du 17e recherchent les familles ?

Le quartier de la Mairie, les Batignolles et le secteur des Épinettes concentrent la demande familiale. Rues piétonnes, marchés, squares et proximité du parc Monceau y dessinent un art de vivre de village, à quelques minutes du centre de Paris.

Quels biens rares trouve-t-on aux Batignolles ?

Maisons de ville, demeures de maître du XIXe siècle, ateliers d’artiste et appartements avec extérieur. Le quartier a conservé un tissu ancien de hameau, où l’on découvre des maisons de 100 à près de 300 mètres carrés, souvent invisibles depuis la rue.

À qui s’adressent ces maisons ?

Aux familles parisiennes et internationales qui cherchent le calme, un extérieur et une organisation sur plusieurs niveaux, sans quitter Paris. Ces acquéreurs privilégient l’adresse, la lumière et l’usage familial à la simple surface.

Comment estimer une maison aux Batignolles ?

L’estimation croise surface au sol et surface Carrez, nombre de niveaux, extérieurs, état et adresse précise. Paris Ouest Sotheby’s International Realty propose une estimation gratuite, appuyée sur les transactions réelles du secteur. Renseignements au 01 46 22 27 27.