Immobilier de prestige, les acheteurs étrangers sont de retour

Le marché de l’immobilier de prestige ne connaît pas la crise. Entre 2019 et 2022, les professionnels du secteur ont atteint une croissance à deux chiffres. Et entre la levée des restrictions sanitaires et le taux de change favorable au dollar, les investisseurs étrangers font leur grand retour dans l’hexagone, malgré une légère raréfaction de l’offre en matière de biens prestigieux avec un extérieur et sans défauts. Les biens compris entre 750 000 et 2 millions d’euros sont monopolisés par la clientèle française. Dès lors que l’on dépasse les 4 millions, 50% des transactions impliquent des acheteurs étrangers. « D’ici à fin 2022, début 2023, nous allons retrouver la répartition prépandémique entre acheteurs étrangers et français, autrement dit 50-50 à Paris et 80-20 pour la Côte d’Azur » note Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco. Il ajoute : « Il n’y aura pas de pénurie, car le marché reste fluide. Néanmoins, je crois que les prix vont plafonner, et à un niveau élevé. La fièvre des Français va redescendre et les étrangers très qualifiés ne vont pas acheter n’importe quoi. C’est un retour à la normale ».

Ces acheteurs étrangers amoureux du patrimoine français, les « High-Net-Worth Individuals » (personnes dont les liquidités investissables dépassent un certain montant) sont essentiellement européens. Il s’agit d’Anglais, de Belges, d’Allemands, de Suisses ou encore de Scandinaves. Mais les Américains sont eux aussi bien présents, représentés par la bonne société bostonienne et new-yorkaise, et depuis quelques temps par les Californiens. La cause ? Paris et son effet carte postale. Autrefois friands d’appartements avec vue sur les monuments emblématiques, cette clientèle recherche de plus en plus l’ambiance village de certains quartiers et souhaitent se conformer à l’art de vivre à la française. Cet effet ne se fait pas au détriment des acquéreurs français, bien au contraire. Les Français veulent avant tout une résidence (co)principale, c’est-à-dire une deuxième résidence principale où ils ont la possibilité de passer davantage de temps, qu’ils vont conserver sur le long terme et pour laquelle ils sont prêts à mettre le prix, alors que les étrangers recherchent du secondaire. A la différence des Français, ils sont « généralement plus gourmands en termes de prestations, ils veulent un bien qui soit prêt à être habité. Même un château ancien, par exemple, doit avoir été rénové » explique Alexander Kraft. Toutefois, dès lors qu’ils trouvent un bien qui leur convient, ils n’hésitent pas à faire une offre rapidement.