Paris 2025 : le gap des prix immobiliers entre arrondissements

Le marché immobilier parisien en 2025 montre des signes de stabilisation après une période de baisses notables. Le prix moyen du mètre carré à Paris est estimé à 9 380 € en mars 2025, avec des variations significatives selon les arrondissements et les quartiers.

Paris Centre : 1er, 2ᵉ, 3ᵉ et 4ᵉ arrondissements

Le cœur historique de Paris demeure l'un des secteurs les plus prisés. Les prix y sont en moyenne de 12 396 € par mètre carré dans le 1ᵉʳ arrondissement, 11 180 € dans le 2ᵉ, 11 963 € dans le 3ᵉ et 13 171 € dans le 4ᵉ. Les transactions concernent majoritairement des studios et des deux-pièces, avec des variations de prix selon l'étage et l'état général des biens. ​

5ᵉ, 6ᵉ et 7ᵉ arrondissements : les valeurs sûres

Ces arrondissements prestigieux affichent des prix élevés et stables. Le 5ᵉ arrondissement présente un prix moyen de 11 963 € par mètre carré, tandis que le 6ᵉ atteint 14 409 € et le 7ᵉ 14 192 €. Les petites surfaces se vendent autour de 14 000 € à 16 000 € par mètre carré, tandis que les biens de prestige avec des vues exceptionnelles peuvent atteindre 25 000 € par mètre carré. ​

9ᵉ, 10ᵉ, 11ᵉ et 12ᵉ arrondissements : des quartiers dynamiques

Le 9ᵉ arrondissement est apprécié des cadres de 30 à 40 ans, avec des prix moyens autour de 10 604 € par mètre carré.Dans le 10ᵉ, les prix oscillent entre 8 833 € et 10 500 € par mètre carré, notamment autour du canal Saint-Martin. Le 11ᵉ arrondissement affiche un prix moyen de 9 796 € par mètre carré, avec une demande soutenue pour les biens de qualité. Le 12ᵉ arrondissement se situe autour de 8 916 € par mètre carré, avec des variations selon les quartiers. 

13ᵉ, 14ᵉ et 15ᵉ arrondissements : un bon compromis

Le 13ᵉ arrondissement présente un prix moyen de 8 627 € par mètre carré, tandis que le 14ᵉ est à 9 400 € et le 15ᵉ à 9 481 €.Les acheteurs privilégient l'emplacement et la surface, avec une demande accrue pour les biens sans défaut. ​

8ᵉ, 16ᵉ et 17ᵉ arrondissements : prestige et attractivité

Le 8ᵉ arrondissement affiche un prix moyen de 11 545 € par mètre carré, avec une demande soutenue dans des secteurs comme le Triangle d'Or. Dans le 16ᵉ, les prix se situent autour de 11 106 € par mètre carré, avec des biens d'exception pouvant atteindre des sommets. Le 17ᵉ arrondissement est à 10 194 € par mètre carré, avec une forte demande pour les appartements familiaux en bon état. ​

18ᵉ, 19ᵉ et 20ᵉ arrondissements : les secteurs encore abordables

Le 18ᵉ arrondissement affiche un prix moyen de 8 702 € par mètre carré, avec des quartiers comme Montmartre restant très prisés. Le 19ᵉ est l'un des arrondissements les plus abordables, avec un prix moyen de 7 818 € par mètre carré, notamment autour des Buttes-Chaumont. Le 20ᵉ se situe à 8 028 € par mètre carré, avec une demande croissante pour des quartiers comme Gambetta et Ménilmontant. ​