Immobilier de prestige : un marché porté par les acheteurs français et les maisons

Dans un contexte macro-économique et géopolitique agité, l’immobilier de luxe et de l’ultra luxe a progressé de 1,9% au cours de ces douze derniers mois, continuant ainsi à jouer son rôle de valeur refuge. En effet, 79% des vendeurs considèrent que l’immobilier de prestige est un placement sûr, tout comme 68% des futurs acquéreurs. Zoom sur les dernières tendances.

Le prix des maisons est en hausse : depuis le début de la crise sanitaire, elles sont extrêmement recherchées et les prix ont bondi de 14,3%. Cela s’explique par le fait que les acquéreurs souhaitent un cadre de vie plus agréable, avec davantage d’espace et un extérieur.

Frank Sylvaire, Président Directeur Général de Paris Ouest Sotheby’s International Realty explique que « Depuis le Covid, nous enregistrons un attrait énorme pour les maisons, les hôtels particuliers avec jardin ou encore les appartements, duplex et rez-de-jardin avec extérieur. Récemment une maison neuilléenne présentée à 5 200 000 euros avec jardin a généré 25 visites en 48h ! Nous sommes sur un marché où il y a plus d’acheteurs que de vendeurs et ces biens sont rares. Il reste primordial de savoir que lorsqu’une maison, et plus généralement un bien, est au bon prix, il suffit de quelques heures pour obtenir une offre. »

Le marché parisien concentre 67% des appartements de luxe proposés à la vente. Avec une moyenne de 14 462€/m2, il existe des disparités entre arrondissements :

- les 6ème et 7ème arrondissements affichent les prix les plus élevés (respectivement 15 423 et 18 221€/m2)

- les 10ème, 14ème et 15ème arrondissements affichent des prix plus accessibles pour les biens de prestige, de 11 257 à 12 390€/m2.

Concernant le profil des acheteurs, ce sont pour la plupart des actifs français de plus de 50 ans à la recherche d’une résidence principale. Ceux pour qui les prix parisiens sont trop élevés se tournent vers les Hauts-de-Seine où les prix des appartements de prestige sont stables, à la différence des maisons de luxe.

Qu'en est-il des régions ?

La Côte d’Azur connaît elle aussi une forte hausse des prix avec +10,5% sur deux ans pour les maisons de luxe.

La tendance est encore plus marquée sur la Côte Atlantique et la Bretagne : +28,3% pour la 1ère et +29,3% pour la seconde sur deux ans !

La Normandie et les Alpes restent elles aussi très prisées par les acheteurs en quête de maison d’exception.