Immobilier : les 3 nouvelles tendances des maisons de campagne

Les confinements à répétition et l’envie de nature et d’espaces verts qui en a découlé a profondément modifié le comportement des Français. En effet, leur volonté de trouver un équilibre entre vie personnelle et professionnelle a eu pour conséquence de ranimer et de transformer le marché des résidences secondaires, aussi bien en bord de mer qu’à la montagne et à la campagne. Mais qui sont les acheteurs ? Quel type de bien achètent-ils et à quel prix ?

Le marché des maisons de campagne

Si le marché des maisons de campagne a été boudé pendant longtemps, il suscite à nouveau de l’intérêt. Les jeunes générations qui jusqu’à présent préféraient passer leurs week-ends et leurs vacances à l’étranger dans des logements de type Airbnb plutôt que dans des propriétés en pleine campagne « dans leur jus », se tournent dorénavant vers ce type de biens qui correspond à leur soif de verdure.

Les prix du marché des maisons de campagne à la hausse

L’engouement pour les résidences secondaires a pour conséquence de pousser les prix à la hausse.

Bénédicte Marchal, directrice de l'agence Biarritz Sotheby's International Realty, note en effet que les prix ont crû de 20 à 30 % depuis le Covid, y compris pour les biens qui ne sont pas en bord de mer.

Même constat dans la région lyonnaise où « les prix ont tendance à s’envoler, particulièrement dans le secteur des villages ‘en pierre dorée’ du Beaujolais, du Brionnais et de la Bourgogne » explique Sophie Aknine responsable de Lyon Sotheby's International Realty.

Les maisons de campagne : un marché de plus en plus conccurentiel

Malgré le contexte sanitaire et géopolitique, la demande reste forte, à la différence de l’offre. L'agence Sotheby's International Realty le Touquet déplore « une pénurie de bien de plus en plus pénalisante avec une très forte demande et une offre de plus en plus restreinte. Les bonnes affaires sont quasi inexistantes, il faut acheter au prix du marché » qu’il s’agisse d’un bien en bord de mer ou à l’intérieur des terres. « Pour faire de bonnes affaires en 2022, les acheteurs devront se montrer très réactifs pour être les premiers à visiter et à se positionner » recommande Pascal Danneau, directeur de Provence Luberon Sotheby's International Realty.

Alexander Kraft, PDG de Sotheby's International Realty France – Monaco, remarque que « Les personnes qui investissent dans une résidence secondaire ont comme point commun de vouloir en faire un écrin pour eux et leurs proches tout en permettant un bel équilibre entre leur vie professionnelle et personnelle. Elles ne souhaitent pas pour autant quitter leur ville d'origine et leur résidence principale ; elles sont là aussi à la recherche d'un équilibre entre leur vie d'avant et leur vie au vert. »

Selon Sotheby’s International Realty France-Monaco, les acquéreurs de résidences secondaires sont des trentenaires ou quarantenaires qui ont connu Erasmus, les voyages low-costs et les locations en ligne. Ils privilégient les biens clés en main déjà rénovés et aménagés. Alexander Kraft ajoute que « pour la première fois nous remarquons que les nouvelles technologies telles que le chauffage réversible ou les éléments solaires qui permettent d'économiser l'énergie et faire sa part pour la planète sont devenus des facteurs importants. Traditionnellement cela n'avait pas beaucoup d'impact sur le marché de prestige mais cela est de plus en plus incorporé lors des rénovations et devient de plus en plus important avec cette nouvelle génération d'acheteurs. »

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