Un joyau immobilier en plein cœur de Paris : L’appartement historique d’Anna Judic mis en vente par Sotheby’s International Realty France - Monaco

L’appartement d’exception ayant appartenu à la comédienne Anna Judic est proposé à la vente par Sotheby’s International Realty France-Monaco au prix de 5,2 millions d’euros, au 12 rue du Cardinal-Mercier, dans le quartier de la Nouvelle Athènes (Paris 9e). Ce bien de 159 m² (154,26 m² loi Carrez), aménagé dans l’ancien Hôtel Judic bâti en 1883, est classé au titre des Monuments historiques depuis 1995. Son plafond de réception a été peint par Georges Clairin.

Un appartement classé dans l’ancien Hôtel Judic

Le bien est un appartement classé Monuments historiques installé dans un hôtel particulier de la Belle Époque. L’Hôtel Judic a été édifié en 1883 pour Anna Judic par l’architecte Jacques Drevet, dans une voie privée en impasse de la Nouvelle Athènes. Derrière la façade sculptée, une porte-cochère en bois de chêne rehaussée de ferronneries d’art des Frères Moreau ouvre sur les parties nobles. Le classement de 1995 porte sur l’appartement déployé sur deux niveaux.

Une réception aux dimensions théâtrales

La pièce de réception atteint 7,40 mètres de hauteur sous plafond et ouvre sur un balcon privatif. Son plafond peint par Georges Clairin, orientaliste connu pour son portrait de Sarah Bernhardt, met en scène Anna Judic dans ses rôles. Un vitrail monumental signé Charles Champigneulle, maître verrier du XIXe siècle, éclaire l’espace. La salle à manger conserve elle aussi un plafond peint. Ces décors d’origine expliquent la protection du bien.

L’espace nuit et la distribution

Un escalier intérieur en bois sculpté conduit à l’espace nuit. L’étage supérieur réunit deux chambres, un bureau et une salle de bains. L’appartement est situé au deuxième étage, desservi par ascenseur. Sa surface de 159 m² (154,26 m² loi Carrez) tient l’équilibre entre des réceptions d’apparat et un espace privé plus intime, une configuration rare pour un bien classé.

Anna Judic et la Nouvelle Athènes

Anna Judic (1849-1911) fut une comédienne et chanteuse d’opérette parmi les plus célèbres de la Belle Époque. Son succès dans « Mam’zelle Nitouche » en 1883 lui permit de faire bâtir cet hôtel particulier. Le bien se trouve au cœur de la Nouvelle Athènes, quartier romantique du 9e arrondissement, proche du musée de la Vie romantique et de la place Saint-Georges, desservi par les stations Place de Clichy et Liège.

Quel prix pour un bien de prestige dans le 9e arrondissement

Le prix d’un bien classé comme l’appartement Anna Judic ne se lit pas au prix au mètre carré du secteur. Pour situer le marché résidentiel du 9e début 2026 :

• Moyenne du 9e arrondissement : environ 10 500 à 11 800 €/m²
• Nouvelle Athènes et Saint-Georges : légèrement au-dessus de la moyenne, jusqu’à 14 000 €/m² environ pour les immeubles de caractère
• Adresses les plus cotées du 9e (secteur avenue Trudaine) : autour de 15 000 à 16 000 €/m²

Un appartement classé Monuments historiques, au décor protégé, se situe hors de ces références. Sa valeur tient à la rareté absolue, à l’histoire du lieu et à la signature de ses décors. Chaque bien de cette nature demande une estimation sur mesure.

FAQ – L’appartement Anna Judic à Paris 9e

Où se trouve l’appartement Anna Judic ?

L’appartement Anna Judic se situe au 12 rue du Cardinal-Mercier, dans le 9e arrondissement de Paris, au sein de la Nouvelle Athènes. Il occupe le deuxième étage de l’ancien Hôtel Judic, dans une voie privée en impasse. Le quartier, romantique et central, est desservi par les stations de métro Place de Clichy et Liège.

Quel est le prix de cet appartement ?

L’appartement est proposé à 5,2 millions d’euros par Sotheby’s International Realty France-Monaco. Ce niveau dépasse largement le prix au mètre carré du 9e, qui tourne autour de 10 500 à 11 800 €/m² début 2026. La différence vient du classement Monuments historiques, des décors signés et de la rareté du bien, qui échappent aux références de marché.

Quels quartiers du 9e sont les plus recherchés pour l’immobilier de prestige ?

La Nouvelle Athènes et le secteur Saint-Georges concentrent la demande de prestige dans le 9e. On y apprécie les immeubles du XIXe siècle, le parquet, les moulures et les rues calmes autour de la place Saint-Georges. Le secteur de l’avenue Trudaine figure parmi les plus cotés de l’arrondissement. Les biens avec cachet s’y négocient au-dessus de la moyenne locale.

Pourquoi cet appartement est-il classé aux Monuments historiques ?

Le classement de 1995 protège les décors d’origine de l’appartement sur deux niveaux. La réception réunit un plafond peint par Georges Clairin représentant Anna Judic dans ses rôles et un vitrail monumental de Charles Champigneulle. La salle à manger conserve un plafond peint. Cet ensemble artistique intact, rare à Paris, justifie la protection au titre des Monuments historiques.

Qui était Anna Judic ?

Anna Judic (1849-1911) était une comédienne et chanteuse d’opérette célèbre de la Belle Époque. Elle triompha au Théâtre des Variétés, notamment dans « Mam’zelle Nitouche ». Ses cachets lui permirent de faire construire cet hôtel particulier en 1883, dont elle confia les plans à l’architecte Jacques Drevet. Son portrait orne encore le plafond de la pièce de réception.

Comment faire estimer un bien de prestige ou classé à Paris ?

L’estimation d’un bien de prestige repose sur une lecture rue par rue, étage par étage. Pour un bien classé, l’histoire, la signature des décors et la rareté pèsent autant que la surface. Le réseau Sotheby’s International Realty, présent dans 86 pays, permet une diffusion internationale ciblée. Vous pouvez demander une estimation gratuite au 01 46 22 27 27.

Faire estimer un bien de prestige à Paris : prix, conseils et accompagnement

Pour connaître la valeur d’un appartement de caractère, d’un hôtel particulier ou d’un bien classé à Paris, l’expertise du réseau Sotheby’s International Realty croise connaissance fine du marché local et diffusion internationale. Vous pouvez estimer votre bien gratuitement ou joindre un conseiller au 01 46 22 27 27. L’échange reste confidentiel, sans engagement.