Une vente prestigieuse - l'excellence en immobilier

Paris Ouest Sotheby’s International Realty a mené la vente de l’ancien hôtel particulier de Valéry Giscard d’Estaing, au 9-11 rue Bénouville, dans le 16e arrondissement de Paris, pour 23 millions d’euros. La demeure, où l’ancien président a vécu une soixantaine d’années, a été acquise en 2024 par l’Arménie pour y établir son ambassade. La transaction, menée au sein du réseau Sotheby’s International Realty, illustre la vitalité de l’immobilier de prestige parisien.

Un hôtel particulier chargé d’histoire dans le quartier des ambassades

L’hôtel particulier se situe au cœur du quartier des ambassades du 16e, à deux pas de la porte Dauphine et de l’avenue Foch. Valéry Giscard d’Estaing, président de la République de 1974 à 1981, y a vécu une soixantaine d’années, jusqu’à sa mort en 2020. Une plaque à l’entrée rappelle cette présence. La demeure a été le témoin de nombreuses rencontres diplomatiques et de décisions politiques majeures.

Une demeure de 1885 signée André Bérard

La bâtisse date de 1885 et porte la signature de l’architecte André Bérard. Sa façade en pierre de taille, sa cour et ses deux porches symétriques traduisent l’élégance classique à la française. L’ensemble développe environ 1 230 m², dont 920 m² habitables, sur trois étages. Il réunit 17 pièces, dont dix chambres et une suite parentale, plusieurs salons de réception, des cheminées d’époque, des moulures et des parquets. Un jardin de 500 m² et 45 m² de terrasses complètent la propriété, une rareté dans ce secteur.

Une vente à l’Arménie pour son ambassade

La propriété a été acquise par l’Arménie pour y installer son ambassade. Le ministère arménien des Affaires étrangères a confirmé l’acquisition le 15 février, après avoir examiné une trentaine de bâtiments. Alexander Kraft, président-directeur général de Sotheby’s International Realty France-Monaco, a qualifié l’opération de vente « emblématique ». L’installation d’une ambassade dans le quartier des ambassades du 16e prolonge la vocation diplomatique du lieu.

Paris, place forte des transactions d’exception

Cette vente confirme le dynamisme du marché parisien de prestige en 2024. Les Jeux olympiques de Paris 2024 ont renforcé l’attrait international de la capitale. L’offre d’hôtels particuliers reste étroite, mais les acquéreurs, privés comme institutionnels, investissent des sommes considérables pour des biens rares. Le 16e, autour de l’avenue Foch et de la porte Dauphine, concentre une part importante de ces adresses confidentielles.

Prix des hôtels particuliers dans le 16e

Les prix dépendent de l’adresse, de la surface, du jardin et de la rareté. À titre de repère :

• Appartements prime du 16e (Porte Dauphine, avenue Foch, Victor Hugo) : environ 13 000 à 18 000 €/m²
• Hôtels particuliers du quartier des ambassades : rares, valorisés bien au-delà ; la vente de la rue Bénouville s’est conclue à 23 millions d’euros

Un hôtel particulier échappe au prix au mètre carré : sa valeur tient à l’indépendance, au jardin, à l’adresse et à l’histoire du lieu. Une estimation personnalisée reste indispensable.

FAQ – L’hôtel particulier de Valéry Giscard d’Estaing

À qui appartenait l’hôtel particulier de la rue Bénouville ?

L’hôtel particulier du 9-11 rue Bénouville fut la résidence de Valéry Giscard d’Estaing, président de la République de 1974 à 1981. Il y a vécu une soixantaine d’années, jusqu’à sa mort en 2020. La demeure, dans le quartier des ambassades du 16e, a été le témoin de nombreuses rencontres diplomatiques.

Combien s’est vendu l’hôtel particulier de Giscard d’Estaing ?

L’hôtel particulier s’est vendu 23 millions d’euros en 2024. La vente a été menée au sein du réseau Sotheby’s International Realty. Le bien de 1885, d’environ 1 230 m², avec jardin de 500 m², a été acquis par l’Arménie. Sa valeur tient à la rareté de l’adresse et à son histoire.

Qui a acheté cet hôtel particulier ?

L’acquéreur est l’Arménie, qui y installe son ambassade. Le ministère arménien des Affaires étrangères a confirmé l’acquisition le 15 février, après l’examen d’une trentaine de bâtiments. Le choix s’est porté sur ce site historique et culturel du 16e arrondissement, dans le quartier des ambassades.

Où se situe cet hôtel particulier ?

L’hôtel particulier se trouve au 9-11 rue Bénouville, dans le 16e arrondissement de Paris. Il borde la porte Dauphine et l’avenue Foch, au cœur du quartier des ambassades. Ce secteur résidentiel réunit hôtels particuliers et immeubles haussmanniens, dont certains accueillent aujourd’hui des représentations diplomatiques.

Qu’est-ce qui rend ce bien rare ?

La rareté tient à la réunion de plusieurs éléments. Un hôtel particulier de 1885 signé André Bérard, indépendant, doté d’un jardin de 500 m² dans le quartier des ambassades, reste exceptionnel. S’y ajoutent 17 pièces, des salons de réception, des cheminées d’époque et une histoire présidentielle. Ce type de bien ne se libère que rarement sur le marché.

Comment faire estimer un hôtel particulier à Paris ?

L’estimation d’un hôtel particulier repose sur l’adresse, le jardin, l’indépendance, l’état et la rareté, davantage que sur le prix au mètre carré. Paris Ouest Sotheby’s International Realty estime gratuitement les biens du 16e, du 17e, de Neuilly-sur-Seine et du Marais, avec la diffusion internationale du réseau Sotheby’s International Realty. Vous pouvez demander une estimation gratuite au +33 1 40 60 50 00.

Faire estimer un hôtel particulier ou un bien de prestige à Paris

Pour connaître la valeur d’un hôtel particulier, d’un appartement de prestige ou d’une grande propriété, Paris Ouest Sotheby’s International Realty croise expertise locale et diffusion internationale via le réseau Sotheby’s International Realty. L’agence du 16e vous accueille au 95 avenue Victor Hugo, 75116 Paris. Vous pouvez estimer votre bien gratuitement ou joindre un conseiller au +33 1 40 60 50 00. L’échange reste confidentiel, sans engagement.