Immobilier de luxe : l’euphorie du marché est-elle vraiment imperturbable?

Un marché de luxe florissant malgré les difficultés

Cela fait maintenant plusieurs mois que l’on voit écrit que l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise. Sotheby’s International Realty France Monaco a en effet enregistré une « année de record historique inattendue », avec 1,61 milliards d’euros de ventes, et ce malgré un net ralentissement au 4ème trimestre de 2022. Alexander Kraft, le président directeur général, se réjouit de ces résultats qui « sont au-dessus de ce qu’on pouvait attendre et montrent que le marché de l’immobilier de prestige reste une valeur refuge et un investissement alternatif en temps difficiles ». Plusieurs très belles ventes ont permis d’atteindre un tel chiffre, notamment à Paris où Paris Ouest Sotheby’s International Realty a réalisé une transaction à 30 millions d’euros. « On a eu plus de 60 transactions entre 5 et 50 millions, dans une gamme très élevée » note Alexander Kraft. Grâce à la levée des mesures sanitaires, les acheteurs étrangers font leur grand retour : les Européens d’une part, représentés par les Allemands, les Suisses et les Scandinaves, et les Américains d’autre part, qui disposent de budgets plus élevés que les Français et qui bénéficient du renforcement du dollar face à l’euro.

Les signes d'un marché plus difficile

Pourtant, les négociations commencent à se faire plus dures, qu’il s’agisse d’un bien avec des défauts ou non. Par ailleurs, certains dossiers n’aboutissent pas à cause de problèmes de financement et l’offre commence à se raréfier face à une demande importante. « On voit se dessiner à l’horizon un marché à deux vitesses. D’un côté, le marché de prestige « normal » dominé par les Français qui va ralentir à cause des dossiers bloqués par les banques et une liquidité moins importante des clients, et de l’autre le marché de prestige haut de gamme qui résiste mieux aux défis actuels car il est supporté par des investisseurs avisés avec une liquidité importante et une volonté de bénéficier des investissements alternatifs » explique Alexander Kraft.

Un retour vers les grandes villes

La recherche de calme et de verdure qui a marqué l’année 2020 à la suite du covid et des confinements a commencé à s’essouffler en 2021, davantage encore en 2022. Les acquéreurs se tournent à nouveau vers la vie sociale des grandes villes comme Paris et sa banlieue. Cela a permis à Paris Ouest Sotheby’s International Realty de réaliser de très belles ventes dans l’ouest parisien, dans les Hauts-de-Seine à Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt ou encore Saint-Cloud, et dans les Yvelines à Versailles et Saint-Germain-en-Laye.

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