Immobilier : l’ultraluxe parisien ne connaît pas la crise

Sur le marché immobilier parisien, l’ultraluxe ne connaît pas la crise. En effet les tarifs restent orientés à la hausse, contrairement à ceux du marché haut de gamme. Dans certains arrondissements, les prix peuvent même dépasser les 30 000 euros le mètre carré, à condition que le bien soit prêt à être vendu clés en main.

Ces propriétés d’exception répondent à des standards internationaux : superficie d’au moins 200 m2, terrasse, climatisation et jolie vue. Les acquéreurs sont prêts à acheter le bien au prix sans négociation dès lors qu’il n’a pas de défaut. En revanche, pour un appartement au premier étage, sans terrasse, situé dans un quartier bruyant ou manquant de luminosité, le prix est systématiquement négocié et revu à la baisse. C’est ainsi que la vente d’un appartement peut parfois prendre plusieurs mois.

En revanche dans le marché des biens à moins de 3 millions d’euros, les acquéreurs sont plus sensibles à l’évolution des prix et aux taux de crédits. Frank Sylvaire, directeur associé de Paris Ouest Sotheby’s International Realty, note que : « Mis à part l’ultraluxe, qui est protégé, les prix se tassent pour les propriétés sous les 3 millions d’euros, et le marché pour cette catégorie de biens devrait commencer à se retourner en 2023 ».

Mais qui sont les acquéreurs dans l’ultraluxe ? « Ce sont principalement les Américains qui achètent aujourd’hui à Paris » explique Frank Sylvaire. La raison ? Le taux de change, qui est bien plus favorable au dollar par rapport à l’euro, permettant ainsi à la clientèle américaine d’accroître considérablement son pouvoir d’achat.

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