Italie, Espagne, Portugal : le tiercé gagnant de l’investisseur immobilier

Si les prix ont baissé en Italie, ils explosent en Espagne et au Portugal. Mais le prix au mètre carré dans ces pays reste très abordable par rapport à ce qui est pratiqué en France. Contrairement à l’Espagne et au Portugal, la crise sanitaire n’a pas profité au marché italien. Les prix ont reculé de 4,7% depuis mars 2020, si bien que le prix moyen au mètre carré est parmi l’un des plus bas d’Europe.

Alexander Kraft, président directeur général de Sotheby’s International Realty France-Monaco s’étonne de ce phénomène, d’autant que le pays bénéficie « dans l’imaginaire collectif européen d’une image très positive avec son passé historique, sa culture, son art de vivre et son soleil ». Mais ni l’offre ni la demande ne manquent. Il ajoute que « la main est aux acheteurs. Et ce, même dans les villes les plus prisées comme Rome ou Florence. »

Diletta Giorgolo, Head of Residential chez Italy Sotheby’s Realty explique que dans le centre historique, les prix au mètre carré s’élèvent entre 6000 et 7000 € pour un bien en parfait état, et à partir de 5000 € dans des quartiers proches du centre comme Prati, Monti, Parioli ou Trastevere. Dans les Pouilles, les prix se négocient entre 1000 et 4000 € le mètre carré, et en Sicile, les propriétés exceptionnelles et en parfait état sont proposées entre 3500 et 4000 € le mètre carré.

En Espagne, depuis 2015, les prix augmentent régulièrement et cette tendance s’accélère depuis la pandémie. Le prix moyen au mètre carré est de 1824 €, ce qui entraine une forte demande sur le territoire mais certaines zones sont plus recherchées que d’autres comme Madrid, Barcelone et les Baléares. A Madrid, les prix ont grimpé de 1,6% en un an, à 3744 € le mètre carré en moyenne.

Avec une hausse de 27,5% entre mars 2020 et janvier 2022, les prix ont explosé au Portugal. Le pays vient d’enregistrer la plus forte croissance tarifaire au niveau européen depuis la crise du coronavirus. Aujourd’hui, la demande est nettement supérieure à l’offre. Ce phénomène est encore plus marqué à Lisbonne où le prix moyen est de 3692 € le mètre carré, et 6000 € dans des quartiers comme Estrela ou Intendente. Malgré cette pression, les prix restent très attractifs pour les acheteurs français.

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