Immobilier : les prix à Paris quartier par quartier

Le marché parisien, bien que dynamique dans tous les arrondissements, est tout en contraste. En effet, les écarts de prix se creusent entre les biens rares de standing qui partent vite et cher et les autres plus communs, plus discutés.

Dans les 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissements, les prix restent élevés. Le mètre carré se négocie en moyenne à 13 560 € dans le 1er, 12 020 dans le 2ème, 12 780 dans le 3ème et 12 770 dans le 4ème. Mais dès que le prix affiché est trop élevé ou que le bien présente des défauts, les candidats sont moins nombreux et les prix revus à la baisse. Les biens de ces arrondissements sont convoités par des entrepreneurs, des jeunes startupeurs et des Européens et Américains à la recherche d’un pied-à-terre.

Le marché est disparate dans les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements. Si le 8ème côté Parc Monceau est très prisé, le Triangle d’Or a moins de succès car les riches clients étrangers friands de ses palaces et de ses boutiques de luxe ne sont pas encore revenus. Même chose dans le 16ème, où le nord, proche du Trocadéro, attend le retour des étrangers. Le sud est en revanche très dynamique, convoité par une clientèle française et familiale.

Dans le 9ème arrondissement, le prix moyen s’établit à 10 800 € / m2 et monte jusqu’à 13 000 € dans le quartier historique, voire 16 200 € si le bien se situe à une très belle adresse. Le 10ème, très prisé des trentenaires, affiche un prix au mètre carré de 10 050 €. Parmi les secteurs les plus sollicités : le village Saint-Martin dont le prix au mètre carré tourne entre 11 500 et 12 000 €, et une partie de la rue du Château-d’Eau. Même tendance et même niveau de prix pratiqués dans le 11ème. Le 12ème est quant à lui plus familial et moins dense avec des prix qui stagnent.

Les valeurs sont en repli dans les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements. Les appartements de standing sont rares dans ces quartiers et ils sont donc vendus très rapidement, aux alentours de 12 000-13 000 € / m2 près de la Butte Montmartre dans le 18ème, entre 10 000 et 11 500 € côté Buttes Chaumont dans le 19ème, et jusqu’à 10 000 € vers Gambetta, Pyrénées et le Père-Lachaise dans le 20ème.

Le cœur de la rive gauche reste prisé des ménages aisés et affiche les prix les plus élevés du marché parisien : 13 980 € / m2 pour le 6ème, 13 300 € pour le 7ème et 12 340 € pour le 5ème. Dans ces quartiers, les prix sont stables et la majorité des acheteurs effectuent des offres sans condition suspensive d’obtention de crédit.

Enfin, dans les trois arrondissements du sud de Paris, le prix de la pierre baisse : 9 230 € / m2 dans le 13ème, 10 060 € dans le 14ème et 10 100 € dans le 15ème.

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