Faut-il s'attendre à une chute du marché immobilier cette année ?

La crise sanitaire a rappelé que l’immobilier était une valeur refuge, une tendance qui ne fait que se confirmer dans le contexte actuel. Le marché est toujours aussi dynamique à travers la France. La hausse des prix est de 1,8% sur 3 mois et de près de 8% sur une année glissante. Une activité qui risque de déboucher sur une forme d’assèchement du marché. « La psychologie des acheteurs, notamment de la jeune génération, a changé, analyse pour sa part Alexander Kraft, président de Sotheby’s International Realty France - Monaco. Ils sont prêts à travailler en dehors des grandes villes, pourvu qu’ils trouvent un bien confortable avec une pièce supplémentaire, une cuisine ouverte, un balcon ou encore une piscine. »

Mais au-delà de ces évolutions du marché, la vraie question porte sur l’impact que la guerre en Ukraine pourrait avoir sur lui, et sur les tendances déjà enclenchées avant le début du conflit : le retour de l’inflation et la remontée des taux d’intérêt. Indirectement la guerre en Ukraine peut contribuer à maintenir des prix élevés. La hausse du prix des matières premières et de leur transport va renchérir l’immobilier neuf et renvoyer une part de la clientèle vers l’ancien alors que l’envolée des tarifs de l’énergie peut inciter à des rénovations coûteuses.

Mais le haut de gamme et le luxe ne souffrent pas de ce contexte pour le moment. Alexander Kraft note que « Les grandes villes comme Lyon et Paris (notamment les 11e et 12e) gardent la cote pour ceux qui ont soif d'interactions sociales ».

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