Immobilier : le temps des incertitudes

Face à l’inflation et aux grosses incertitudes sur l'avenir tant au niveau sanitaire que géopolitique, l'immobilier reste plus que jamais une valeur refuge. Le marché est toujours aussi dynamique, avec une hausse des prix de 1,8% sur 3 mois et de près de 8% sur une année glissante. Mais cette activité risque de déboucher sur une forme d’assèchement du marché.

Selon les professionnels de l’immobilier, le phénomène qui va marquer l’année 2022, c’est le retour des négociations entre vendeurs et acquéreurs. « La psychologie des acheteurs, notamment de la jeune génération, a changé. Ils sont prêts à travailler en dehors des grandes villes, pourvu qu'ils trouvent un bien confortable avec une pièce supplémentaire, une cuisine ouverte, un balcon ou encore une piscine. » analyse Alexander Kraft, président de Sotheby's International Realty France - Monaco.

Mais les vraies interrogations portent surtout sur l’impact que la guerre en Ukraine va avoir sur le marché de l’immobilier, déjà touché par l’inflation et la lente remontée des taux d’intérêt. La hausse du prix des matières premières va renchérir l’immobilier neuf et renvoyer une part de la clientèle vers l’ancien tandis que l’envolée des tarifs de l’énergie peut inciter à des rénovations coûteuses. Le contexte de la guerre en Ukraine risque en outre de décourager la clientèle étrangère à cause de la proximité de la France avec ce pays. Malgré ces incertitudes, le haut de gamme et le luxe se portent toujours à merveille, et les métropoles continuent à attirer : « Les grandes villes comme Lyon et Paris (notamment les 11ème et 12ème) gardent la cote pour ceux qui ont soif d'interactions sociales », note Alexander Kraft.

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