Immobilier de luxe : qui achète encore à Paris et quel type de bien ?

Entre 2013 et 2018, plus de 54 000 Parisiens ont décidé de quitter la capitale. Ces départs ont été une aubaine pour le marché de l’immobilier, qui, après une période au ralenti, a repris au troisième trimestre de 2021, en particulier dans le secteur de l’immobilier de prestige. Mais ce dynamisme est à deux vitesses.

En effet, d’un côté, on trouve les biens sans aucun défaut qui se vendent très cher et rapidement, et de l’autre, les biens dits « classiques » qui mettent davantage de temps à être vendus et peuvent être négociés. Alexander Kraft, directeur général de Sotheby's International Realty France - Monaco explique que « Nos agences parisiennes ont réalisé de très belles ventes, avec des budgets élevés, tant auprès de Français que d'étrangers. Nous ne constatons pas de pénuries de types de biens ou de surfaces sur ce marché. Dans l'ensemble, un bien affiché au bon prix part facilement ». Les clients étrangers sont effectivement au rendez-vous. Sur les ventes conclues entre janvier et septembre 2021, 2,8% des ventes ont été conclues par des Chinois, 3% par des Italiens et 1,7 par des Américains. Concernant les types de biens recherchés par les acquéreurs, il existe une forte demande pour les petites surfaces de la part des millenials, mais globalement, ce sont les biens avec un espace extérieurs tels qu’un jardin ou une terrasse qui sont les plus demandés. La vue dégagée ou sur un monument est un critère très recherché par les acquéreurs les plus fortunés. A l’inverse, les biens sombres et sans extérieur ont plus de mal à trouver preneur…