Immobilier à Paris: pourquoi les prix ont cessé de grimper

Après une flambée des prix post-covid, supérieur à la hausse subie depuis 5 ans à Paris, les prix de l’immobilier assistent à un coup d’arrêt. La demande est toujours supérieure à l’offre mais les prix stagnent et cela père sur la région parisienne. Après un été assez calme, il n’y a plus de vente rapide comme auparavant. Les négociations allongent la durée de vente.

On observe des cas assez similaires en fonction des quartiers parisiens. Dans le 1^er, 2^ème, 3^ème et 4^ème arrondissement, les appartements sont toujours prisés et les quartiers gardent les prix restent stables. Cependant, les acheteurs, après la frayeur causée par le confinement, prennent plus de temps pour réfléchir et n’achètent plus au-dessus du prix du marché. On remarque également une perte de l’attrait pour les biens spacieux, au profit de plus petites surfaces. Malgré l’impossibilité d’achats des étrangers, les pied-à-terre restent prisés.

Dans les arrondissements du 5^ème, 6^ème et 7^ème, l’offre est plus importante que la demande, les biens au-dessus de marchés se vendent difficilement mais le prix du mètre carré oscille entre 12 000 et 13 000 mètre carré. Dans le 6^ème arrondissement ainsi que le 7^ème, les prix restent similaires aux valeurs post-covid.

Cependant, l’absence des fortunes étrangères pèse sur certains arrondissements comme le 8^ème, le 16^ème et le 17^ème, certains biens de qualités se vendent au prix tandis que d’autres prennent plus de temps et amènent à des négociations. Dans le 16^ème, Paolo Fernandes, directeur général de Paris Ouest Sotheby’s International Realty, « Pour les biens hauts de gamme en étage élevé, les prix dans ce secteur restent stables et évoluent entre 16 000 et 17 000 euros ». Cependant, dans des quartiers prisés comme le triangle d’or, les ventes se font plus rares.

Aussi, dans les quartiers du 9^ème, 10^ème, 11^ème et 12^ème, le ventes se font plus compliquées. Le problème est le même que pour les autres arrondissements de Paris, à savoir des difficultés à vendre de grandes surfaces et des ventes au prix plus limitées. Dans les arrondissements du 13^ème, 14^ème et 15^ème, les prix restent élevés et comme pour les autres quartiers, les biens affichés au-dessus du marché ne se vendent pas. Dans le 14^ème, les prix vont de 9 000 à 14 000 euros, à l’image du 15^ème dans les alentours de Montparnasse.

Enfin, les arrondissements du 18^ème, 19^ème et 20^ème, les prix restent inchangés, les appartements avec des vues exceptionnelles se vendent à 13 000 euros du mètre, alors que l’absence de vue fait baisser le prix du mètre carré de 1 000 euros. 

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