Paris, capitale mondiale de l’immobilier de prestige face aux nouvelles dynamiques internationales

Dans un contexte international marqué par l’incertitude économique et géopolitique, l’immobilier de prestige à Paris et les grandes destinations patrimoniales françaises confirment plus que jamais leur statut de valeur refuge. Appartements haussmanniens dans le 7ᵉ, le 8ᵉ ou le 16ᵉ arrondissement, hôtels particuliers à Neuilly-sur-Seine, pied-à-terre de standing dans le Marais ou résidences secondaires d’exception sur la côte Atlantique, les acquéreurs fortunés recherchent avant tout la qualité absolue, l’emplacement et la rareté.

C’est précisément cette logique qui irrigue aujourd’hui les marchés de la côte sud-ouest française, de Nantes à Saint-Jean-de-Luz, en passant par La Rochelle, l’île de Ré ou le bassin d’Arcachon. Une dynamique que Sotheby’s International Realty France – Monaco, leader de l’immobilier de luxe, observe avec la même exigence que sur le marché parisien grâce à Paris Ouest Sotheby’s International Realty.

Mis en avant par Agence Presse.

Paris, cœur du patrimoine immobilier de prestige français

À Paris, la demande reste extrêmement soutenue pour les biens d’exception : appartements familiaux dans les quartiers prisés du Triangle d’Or, de Saint-Germain-des-Prés ou de la Rive Droite, duplex avec terrasse et vue sur la Tour Eiffel, hôtels particuliers du 7ᵉ ou du 16ᵉ arrondissement, ou encore résidences de caractère à Neuilly-sur-Seine, Boulogne ou Levallois.

Le profil des acheteurs a peu changé : grandes fortunes françaises, investisseurs internationaux, familles en quête d’un actif patrimonial sûr et durable. Tous partagent la même exigence que l’on retrouve désormais dans les marchés premium : moins de transactions, mais des prix plus élevés, avec une focalisation sur des biens irréprochables, souvent rénovés par architecte, offrant volumes, lumière, prestations haut de gamme et adresse prestigieuse.

La côte sud-ouest, un prolongement naturel du luxe parisien

Selon Alexander Kraft, Président-Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco, les marchés du Sud-Ouest suivent une trajectoire comparable à celle de l’immobilier haut de gamme parisien :

« Nous réalisons moins de ventes mais à des prix plus élevés, avec des transactions records sur presque tous ces marchés. Les acheteurs veulent des propriétés de la meilleure qualité possible, notamment en matière de rénovation. »

Un constat que connaissent parfaitement les acquéreurs parisiens, habitués à arbitrer entre un appartement haussmannien dans le 8ᵉ ou une résidence secondaire de prestige face à l’océan, à l’île de Ré ou à Biarritz.

La clientèle américaine, déjà très présente dans les quartiers les plus exclusifs de Paris, est également revenue massivement depuis 2024 sur ces destinations, notamment pour des villas pieds dans l’eau, des châteaux ou des demeures historiques.

Nantes, une alternative patrimoniale aux quartiers premium parisiens

À Nantes et dans le Pays nantais, la logique est identique à celle observée dans le marché parisien du luxe : les biens les plus chers, notamment les hôtels particuliers en hypercentre, trouvent preneur plus facilement que les biens intermédiaires.

Entre 1,5 et 2,5 millions d’euros, ces propriétés séduisent une clientèle souvent parisienne, en quête d’un actif patrimonial comparable à un hôtel particulier du 7ᵉ ou du 16ᵉ arrondissement de Paris, mais avec une qualité de vie différente.

Charente-Maritime, l’ultra-prime atlantique prisé des Parisiens

De La Rochelle à l’île de Ré, en passant par Royan et l’île d’Oléron, le marché du luxe atteint des niveaux rarement observés. Les chiffres du réseau Sotheby’s International Realty y confirment une domination claire sur les biens au-delà de 1 million d’euros, exactement comme à Paris dans les quartiers ultra-prisés.

Pour de nombreux acheteurs parisiens, ces biens constituent une extension naturelle de leur patrimoine immobilier : après un appartement de prestige à Paris, une résidence secondaire de grand standing en bord de mer s’impose comme un choix logique.

Une même exigence de qualité, de Paris à l’Atlantique

Qu’il s’agisse d’un penthouse avec vue Tour Eiffel, d’un hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine ou d’une villa pieds dans l’eau sur l’île de Ré, le marché du luxe répond aujourd’hui à une règle simple : seuls les biens d’exception continuent de tirer leur épingle du jeu.

Sotheby’s International Realty France – Monaco, avec plus de 70 agences, accompagne cette clientèle exigeante dans tous ses projets, à Paris comme sur les plus beaux marchés de résidences secondaires.

Dans un monde en quête de repères, l’immobilier de prestige à Paris et dans les grandes destinations françaises demeure l’un des placements les plus sûrs, les plus élégants et les plus durables.