Immobilier spécial Paris : les familles désertent le XIe

Bien qu’il soit l’arrondissement le plus cher de l’Est parisien, avec un prix moyen de 11 137€/m2, le XIème a subi de plein fouet la crise du Covid-19.

Déserté par les familles qui lui préfèrent la banlieue pour s’agrandir, il attire les jeunes actifs et les investisseurs. Les premiers s’orientent vers Oberkampf, le boulevard Voltaire à la frontière des IIIème et IVème arrondissements, ou dans le sud de la rue de la Roquette près du Marais, mais aussi la place de la Nation – avec les rues des Boulets, de Chevreul ou la rue des Immeubles Industriels – qui a gagné en attractivité. Autrefois bruyante, elle l’est beaucoup moins aujourd’hui grâce à la mise en place d’une voie unique de circulation. Mais rares sont les immeubles offrant des appartements familiaux avec plusieurs chambres, ainsi que des espaces extérieurs.

Les investisseurs se concentrent sur des petites surfaces qu’ils espèrent louer à des étudiants, de retour dans la capitale après une année 2020 compliquée. L’immobilier de luxe s’empare quant à lui de l’arrondissement. En effet, les biens de prestige ne manquent pas et « la clientèle du Marais se déplace de plus en plus vers le XIème, comme sur le Boulevard Beaumarchais » explique Margot Royer-Boquillon, directrice de Paris Marais Sotheby’s International Realty.

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