Villa Montmorency, ce quartier privé de Paris où des maisons s’achètent 25 millions d’euros

Cachée derrière de grandes barrières, 6 hectares et 6 avenues se dessinent, c’est la villa Montmorency. Ce sont les frères Pereire qui rachètent le château de Boufflers et son parc à la famille Montmorency pour en faire une gare. Aujourd’hui, la gare n’existe plus, mais le quartier résidentiel a été conservé.

Situé dans le 16e arrondissement, ce quartier protégé accueille de nombreuses personnalités, qu'il s'agisse d'acteurs, de grandes fortunes ou d'hommes politiques. On cite par exemple Isabelle Adjani, Alain Afflelou, Nicolas Sarkozy, Arnaud Lagardère, Carla Bruni ou encore Céline Dion. Ce quartier ultra-sécurisé rappelle la campagne normande, un véritable havre de paix en plein Paris. Ici, personne n’entre sans autorisation : la visite est impossible, et même le service Street View de Google n’y a pas accès. Le confort des résidents est une priorité ; pour éviter toute nuisance sonore, tous les véhicules de travail sont électriques.

Les propriétés, d’une superficie variant entre 150 m² et 1000 m², disposent toutes d’un espace extérieur, qu’il s’agisse d’une terrasse, d’arbres ou d’un terrain. Les hôtels particuliers côtoient des appartements de grand standing, formant un ensemble exclusif et recherché. Les résidents doivent se soumettre à des règles de copropriété strictes, garantissant discrétion et tranquillité.

Un refuge de personnalités

Depuis toujours, la villa Montmorency attire les élites. Outre les célébrités contemporaines, des figures historiques de la littérature telles que Victor Hugo, André Gide ou encore Guillaume Apollinaire y ont trouvé refuge. Son charme intemporel et son prestige en font une adresse unique.

Les ventes dans ce quartier sont extrêmement confidentielles. Paris Ouest Sotheby’s International Realty, sous la direction de David Samama, met un point d’honneur à préserver l’anonymat des acheteurs et vendeurs. Les biens ne sont pas affichés sur les plateformes immobilières classiques : les ventes se font discrètement, souvent par le bouche-à-oreille.

La pépite d’or de l’immobilier parisien

Le prix d’entrée pour une propriété dans la villa Montmorency débute autour de 3 millions d’euros, mais peut grimper bien au-delà des 50 millions d’euros, avec un prix moyen au mètre carré oscillant entre 12 000 et 20 000 euros. Une demeure actuellement en vente incarne parfaitement ce luxe : une maison de 680 m² sur trois étages, de style Art Déco, dotée de matériaux nobles comme le marbre et le bronze. Elle comprend un salon de 100 m² avec des arcades vitrées, une salle de sport, un sauna, une véranda sous verrière et une terrasse de 70 m² évoquant une vie champêtre en plein Paris. Son rooftop de 130 m² offre une vue imprenable sur la Tour Eiffel.

Pour ces privilégiés, la villa Montmorency est bien plus qu’un simple quartier résidentiel : c’est un art de vivre, un espace hors du temps où confidentialité et prestige se conjuguent à la perfection.

Paris Ouest Sotheby’s International Realty, expert de l’immobilier de luxe et de prestige à Paris.

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